Nejlepší lokality pro investici v Pardubickém kraji

Pardubický kraj patří dlouhodobě k regionům se stabilním růstem cen nemovitostí a silnou poptávkou po nájmech. Tady je můj pohled na to, kde se dnes vyplatí investovat.

1. Pardubice — centrum a Zelené Předměstí

Krajské město s 90 000 obyvateli, silnou průmyslovou základnou (Foxconn, Synthesia, Paramo) a univerzitou. Byty 2+kk a 3+kk v širším centru se prodávají do týdnů, výnos z nájmu se pohybuje kolem 4,5–5,5 % ročně. Lokality jako Zelené Předměstí, Bílé Předměstí a okolí náměstí Republiky drží cenu i v poklesech trhu.

2. Chrudim a okolí

15 minut autem od Pardubic, ceny o 15–25 % nižší. Ideální pro investory, kteří chtějí nižší vstupní cenu při slušném nájemném. Roste poptávka po rodinných domech od mladých rodin, které jsou vytlačeny z Pardubic.

3. Hradec Králové (sousední kraj, ale relevantní)

Tradiční dvojče Pardubic. Univerzitní město, fakultní nemocnice — silná poptávka po pronájmech menších bytů (1+kk, 2+kk). Vyšší vstupní cena, ale stabilní obsazenost.

4. Litomyšl

UNESCO památka, silný turismus, rostoucí poptávka po krátkodobých pronájmech (Airbnb). Pro investora s ochotou aktivně spravovat nemovitost zajímavá nika.

5. Česká Třebová a Ústí nad Orlicí

Železniční uzel, dostupnost do Brna i Prahy. Ceny zatím podhodnocené, prostor pro růst při dokončení modernizace železničního koridoru.

6. Obce kolem dálnice D11 a D35

Sezemice, Lázně Bohdaneč, Holice, Moravany — satelity, kam se stěhují rodiny z Pardubic. Pozemky a novostavby zde za posledních 5 let zhodnotily o 40–60 %.

Na co si dát pozor

• Energetická náročnost — od roku 2024 je u prodejů a pronájmů stále důležitější. Třída F a G se prodává hůř a levněji.
• Stav domu — u panelových domů zjistěte stav fondu oprav a plánované rekonstrukce.
• Lokální záměry — územní plán, plánovaná výstavba, dopravní stavby. Dokáží cenu výrazně zvednout i srazit.

Chcete konkrétní doporučení?

Rád s vámi nezávazně proberu vaši situaci a doporučím konkrétní lokality podle vašeho rozpočtu a investičního cíle. Stačí se ozvat.