Jak se stanovuje tržní cena nemovitosti
Cenu netvoří odhad „od oka", ale srovnání s reálnými prodeji ve stejné lokalitě. Ukážeme vám, na co se podíváme, než vám doporučíme cenu.
Tržní cena je částka, za kterou se nemovitost reálně prodá v rozumném čase (3–6 měsíců). Není to cena z inzerátu — ta bývá o 5–15 % vyšší než finální prodejní.
Co ovlivňuje cenu
- Lokalita — město, čtvrť, ulice, patro, výhled
- Stav nemovitosti — po rekonstrukci, původní, k rekonstrukci
- Dispozice a velikost — užitná plocha, počet pokojů, balkon, sklep, parkování
- Energetická náročnost — třída B vs. G může znamenat statisíce
- Právní stav — vlastnictví, družstvo, věcná břemena, exekuce
Srovnávací analýza
Dívám se na 10–20 podobných nemovitostí, které se ve vaší lokalitě reálně prodaly za posledních 6–12 měsíců (ne jen na inzerované ceny — na skutečné prodejní z katastru). Z toho odvodím cenové rozpětí m².
Strategie ceny
Existují tři přístupy: ambiciózní (testujeme strop trhu), tržní (rychlý prodej za férovou cenu), aukční (nižší vyvolávací cena, dražba mezi zájemci). Pro každého klienta volím podle situace.
Bezplatné ocenění do 24 hodin
Připravím vám podrobnou analýzu zdarma a nezávazně. Stačí mě kontaktovat.